Sve što trebate znati o dokumentaciji pri kupoprodaji nekretnine u Hrvatskoj

Kupnja nekretnine u Hrvatskoj može biti vrlo zanimljiv, ali i pomalo složen proces. Kupci se

često susreću s nizom pitanja, poput potrebne dokumentacije, postupka kupoprodaje i
poreznih obveza. Stoga je važno poznavati sve aspekte kupoprodaje kako biste bili sigurni
da ste ispunili sve zahtjeve zakonskih regulativa kako bi se vaša kupoprodaja mogla
uspješno realizirati.

Prvi korak u procesu kupoprodaje kuće u Hrvatskoj je pronalaženje odgovarajuće
nekretnine. Nakon odabira nekretnina, Alfa Elmas provodi dubinsku provjeru dokumentacije
koja dokazuje vlasništvo nad nekretninom. Ova provjera uključuje detaljan pregled zemljišnih
knjiga, katastarskih planova, dozvola za gradnju i drugih relevantnih dokumenata. To je
važan korak u postupku kupoprodaje nekretnine koji osigurava da nekretnina nema
nepredviđenih problema ili prepreka.




Nakon odabira nekretnina te provjere sve potrebne dokumentacije koju za vas vršimo mi,
slijedi potpisivanje predugovora o kupoprodaji nekretnine.
Predugovor služi kao privremeni ugovor koji se potpisuje kako bi se osigurao proces
kupoprodaje, a obvezuje obje strane na potpisivanje kupoprodajnog ugovora u budućnosti.
U predugovoru se obično navode ključni uvjeti kupoprodaje, kao što su visina kapare
(novčanog pologa) koju kupac isplaćuje prodavatelju kao garanciju da će kupiti nekretninu,
rok za potpisivanje kupoprodajnog ugovora te rok za isplatu cijele ili djelomične
kupoprodajne cijene.

Nakon što se potpiše predugovor, Alfa Elmas priprema konačan ugovor o kupoprodaji
nekretnine, kojim se prenosi vlasništvo nekretnine na kupca.
Kupoprodajni ugovor je važan dokument koji se sastavlja u pisanom obliku, a sadrži sve
ključne informacije vezane uz kupoprodaju, kao što su podaci o prodavatelju, kupcu,
nekretnini, cijeni, rokovima plaćanja, uvjetima isplate, jamčevini, te drugim bitnim
elementima kupoprodaje.

Kupoprodajni ugovor obvezuje obje strane, stoga ga je potrebno pažljivo pročitati i razumjeti
prije nego što se potpiše. Ukoliko kupac nije siguran u neki dio ugovora, preporuča se
konzultirati se sa stručnom osobom, poput agenta za nekretnine.



Kupnja stana u Hrvatskoj slijedi sličan proces kao kupoprodaja kuće, ali uključuje i
kupoprodajni ugovor za dio zgrade u kojoj se stan nalazi, a koji se naziva etažna svojina. U
etažnu svojinu spada i zajednički prostor zgrade, poput hodnika, stubišta i lifta.

Zaključno, kupnja kuće u Hrvatskoj može biti složen proces koji zahtijeva puno pažnje i
planiranja. Međutim, angažiranje agenta za nekretnine može biti velika prednost u ovom
procesu. Alfa Elmasa nudi stručno znanje, iskustvo te usluge savjetovanja koje vam mogu
uvelike olakšati kupnju nekretnine u Hrvatskoj.